Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие нужно давать документы на продажу квартиры риэлтору

Мне известен далеко не один случай, когда в таких ситуациях риелторы получали со своих клиентов деньги, сопоставимые с размером комиссионных вознаграждений за полный комплекс работ. Как быть? Каков же выход? Конечно, каждый принимает решение сам. Если этот порядок оправдан интересами клиента — его, несомненно, можно признать верным и согласиться с ним.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Зачем риэлтору копии документов на квартиру

Мне известен далеко не один случай, когда в таких ситуациях риелторы получали со своих клиентов деньги, сопоставимые с размером комиссионных вознаграждений за полный комплекс работ. Как быть? Каков же выход? Конечно, каждый принимает решение сам. Если этот порядок оправдан интересами клиента — его, несомненно, можно признать верным и согласиться с ним.

А вот если единственное его объяснение — обеспечение удобства для риелтора… Реальный профессионал уже при заключении договора на обслуживание объяснит своему клиенту, когда, зачем и на какой период ему понадобятся правоустанавливающие документы. Где получить справку на самом деле — это целый журнал о рыночной стоимости квартиры? Процедура платная и выполняется, как правило, за счет самого покупателя. Заказать оценку можно в специализированных организациях. Будьте готовы обеспечить специалистам доступ в квартиру для её тщательного осмотра, проведения расчетов и вынесения решения о стоимости объекта недвижимости.

Подготовка отчет занимает, обычно, не более 7 дней. После того, как банк рассмотрит все документы и вынесет решение о выдаче ипотеки покупателю — можно проводить сделку через УФРС. Можно ли продать квартиру без документов? Нет, нельзя. Можно ли продавать квартиру по копиям документов?

Если имеется ввиду ситуация, когда у риэлторов есть все копии документов на квартиру и продавец опасается, что сделку могут провести без его ведома — то ответ: нет нельзя. Кроме того, как ни грустно это признать, подлинники правоустанавливающих документов риелторы могут использовать с выгодой для себя сразу в нескольких ситуациях.

Нет, речь не идет о самом распространенном страхе потенциальных клиентов, опасающихся, что агентство, располагая подлинниками документов на квартиру, может продать ее без участия хозяина, а деньги — присвоить. Этот страх как раз не слишком оправдан: юридическая процедура продажи — операция не настолько простая, чтобы ее можно было осуществить, обладая лишь документами, подтверждающими право собственности.

А вот при отсутствии такой договоренности агентству попросту нет смысла тратить деньги на продвижение объекта, который одновременно с ним продает еще дюжина компаний.

Все же агентство — организация коммерческая и стремится заработать. Дескать, они должны храниться в сейфе агентства весь период действия договора, мол, таковы правила… Документы как подтверждение полномочий риэлтора Надо сказать, что определенная обоснованность у этого требования существует. Это практика, сложившаяся еще в девяностые годы прошлого века и ставшая одним из первых шагов к формированию цивилизованного рынка недвижимости.

Надо сказать, что само по себе требование эксклюзивности вполне обосновано. К тому же при продвижении квартиры агентство недвижимости несет расходы на рекламу объекта, проверку юридических аспектов и подготовку документов. Тот факт, что продвижение объекта и поиск покупателя — это объемная ежедневная работа, да к тому же его прямая обязанность, агента по эксклюзивному договору не слишком беспокоит.

Время идет, квартира не продается. Естественно, наступает момент, когда возмущенный клиент заявляет о расторжении договора. И вот тут-то выясняется, что получить обратно документы до истечения срока действия договора никак нельзя. Вопрос вот какой- зачем агентству все документы, и не опасно ли посылать все сканы этих документов, может достаточно только планировки с техпаспорта? Вдруг оказывается, что договор на оказание риэлторских услуг не предоставляет клиенту почти никаких прав.

Зато любое нарушение клиентом договорных условий облагается предусмотренным в договоре штрафом. Кроме того, как ни грустно это признать, подлинники правоустанавливающих документов риэлторы могут использовать с выгодой для себя сразу в нескольких ситуациях.

Если же этих объяснений нет, не думаю, что подлинники стоит передавать. Да, показать их, действительно, надо. Любой уважающий себя агент возьмется за продажу квартиры, только убедившись, что ее предлагает действительно собственник или его доверенное лицо. Да, копии документов, действительно, надо оставить в агентстве. Они понадобятся, чтобы предоставить более полную информацию потенциальному покупателю, оценить, какие подводные камни могут ожидать как вас, так и покупателя во время и после сделки, и т.

Но подлинники для всего этого вовсе не нужны. И если агент или его руководство без внятного объяснения причин жестко настаивает, чтобы документы с самого начала сотрудничества хранились в сейфе компании, — это повод поискать другого риелтора. Копии документов на квартиру, сканы или оригиналы, можно ли отдавать их риэлтору, зачем они ему, опасно ли это, можно ли отправлять риэлтору фото документов при продаже квартиры в т.

Разберем причины, риски и последствия подобных действий со стороны агента недвижимости и продавца. А так же, какие документы можно давать риэлтору. Разберем тему в двух плоскостях: документы на квартиру и личные документы собственника паспорт, свидетельство о рождении. Под риэлторами будем подразумевать специалистов по недвижимости, с которыми у вас заключен эксклюзивный договор на продажу квартиры и не рассматриваем агентов, с которыми у вас нет никаких договорных отношений.

Практика изымания оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру у продавца была распространена на заре рынка недвижимости — в х и начале х годов. Причина, по которой риэлтор брал оригиналы ДКП, Свидетельства о госрегистрации проста — застолбить за собой клиента. В эти времена сейф риэлторской компании становился вместилищем оригиналов документов на квартиры, продажей которых занимались риэлторы компании.

Опасно ли было это для собственника квартиры продавца? Да, в то время вполне можно было таким способом потерять квартиру.

Особенно в относительно короткий период, когда сделки купли-продажи недвижимости заверялись нотариально. Просто представим себе, что у недобросовестного риэлтора на руках оказались оригиналы договора купли-продажи чаще приватизации и Свидетельство о госрегистрации. С этими документами и поддельным паспортом собственника жилья вполне можно было провести сделку купли-продажи через нотариуса.

Нотариус не в состоянии провести экспертизу документа, удостоверяющего личность, он не эксперт, поэтому риски были. Затем на рынке недвижимости произошел переломный момент, скорее в сознании владельцев недвижимости, которые перестали доверять риэлторам ввиду наличия большого количества мошенников, выдававших себя за специалистов.

В результате собственники стали предоставлять копии документов риэлторам, а не оригиналы. Теперь вы поняли нужно ли отдавать риэлтору оригиналы документов на квартиру, чтобы соблюсти его меркантильные интересы или нет. Не удивляйтесь, в риэлторской практике нередки случаи, когда собственники теряли документы на объект недвижимости, а затем долго и упорно восстанавливали его.

В этот период, естественно, ни о каком выставлении жилья на продажу речи быть не может. Зачем риэлтору копии документов на вашу квартиру: основная причина, по которой специалист по недвижимости может попросить у собственника копии документов на жилье — выяснить полную историю объекта недвижимости. Если ваш риэлтор просит копии документов на квартиру, спросите, зачем они ему нужны и ответ должен быть примерно тем, что я описал вам выше.

У меня была 3-годичная практика работы специалистом по недвижимости и я знаю, о чем пишу. Теперь о рисках. Можно ли риэлторам отдавать копии документов на квартиру?

Да можно, пусть изучают, возможно, в результате анализа подскажут вам, какие дополнительные документы предоставить потенциальному покупателю или в регистрационную палату. Такие ситуации не редкость, так как для каждой квартиры пакет документов индивидуальный и добросовестный риэлтор всегда пишет список документов на сделку.

К примеру, пакет бумаг на регистрацию будет отличаться в зависимости от покупателя, который приобретает по ипотеке или, если вы продаете с разрешения опеки. Нужно ли давать копии всем подряд? Скорее ответ отрицательный. Как никак, это ваши и объекта недвижимости персональные данные. Разбрасываться такой информацией, как вывешивать нижнее белье, простите. Зачем риэлтор фотографирует документы: одна из причин описана подробно выше, вторая — элементарное удобство. Если 5 лет назад пользовались ксерокопиями, то сейчас смартфоны позволяют зафиксировать изображение с удобочитабельным качеством.

Если риэлтор сфотографировал Свидетельство, это не опасно, пусть сфотографирует и договор купли-продажи. Если риэлтор сфотографировал ваш паспорт, обязательно спросите зачем ему это.

Документ, удостоверяющий вашу личность содержит персональную информацию о вас и не должен быть доступен малознакомым лицам. И ни в коем случае не передавайте свои паспортные данные агентам недвижимости с которыми у вас не заключен договор на оказание услуг.

К чему я это, к тому, что неоднократно получал на свой почтовый ящик письма, содержащие полный пакет документов для оформления ипотеки от лиц, с которыми я вообще не знаком.

Представьте себе, что подобное может произойти, если риэлтор отправит сканы документов не ипотечному специалисту банка, а любому физическому лицу.. Еще раз напомню, что передача любых копий документов должна осуществляться только в руки того специалиста по недвижимости, с которым у вас оформлены договорные отношения в письменном виде!

Зачем риэлтору могут понадобится документы на квартиру, удостоверяющие вашу личность и личность ваших детей — для составления договора купли-продажи. Ипотечному специалисту — для составления кредитного договора и закладной.

Технический паспорт — проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки. Если кредитной организации вы доверяете и передаете копии, то риэлтору можете просто их выписать. Однако, помните, что если допустите ошибку в данных, оформленные по ним документы не будут иметь юридическую силу. Моя рекомендация: при заключении договора с агентством недвижимости внесите пункт в договор о том, что при передаче копий документов на квартиру, а так же удостоверяющих личность всей участников сделки, риэлтор и агентство несут персональную ответственность.

Правильную формулировку вам подскажет юрист. Итак, вы узнали можно ли отдавать риэлтору документы на квартиру, какие из документов нужно передавать в каком виде фото, сканы, оригиналы , а какие нельзя. Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор.

Суть такого договора заключается в следующем: в течение согласованного срока вашу квартиру вы будете продавать только через этого риэлтора агентство недвижимости. В большинстве случаев без такого договора ни один агент не возьмется за продажу. Дескать, они должны храниться в сейфе агентства весь период действия договора, мол, таковы правила…. Дело в том, что практика, сложившаяся на московском квартирном рынке, в этой части такова: покупатель а чаще риэлтор покупателя, так как сам покупатель не всегда знает подобные тонкости , внося предоплату, справедливо хочет получить подтверждение, что он вступает во взаимоотношения с тем брокером, который и правда уполномочен продавать квартиру.

И уполномочен как раз на эксклюзивной основе. Чем вызвано такое желание? Очень просто: вряд ли кому-то захочется внести предоплату, выждать согласованный срок, подготовиться к покупке, снять со счета или конвертировать необходимую сумму и… в последний момент узнать, что вожделенная квартира преспокойно продана другому покупателю продавцом самостоятельно или при участии другого агентства.

Так уж сложилось, что в московской практике проведения операций с недвижимостью подтверждением эксклюзивности прав посредника и серьезности намерений продавца является наличие у риэлторской компании, выставившей квартиру в продажу, оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру.

Подлинники правоустанавливающих документов риэлторы могут использовать с выгодой для себя сразу в нескольких ситуациях. Оказывается, в начале вашего сотрудничества подлинники документов на квартиру агентству в общем-то не так уж и необходимы.

Можно ли риэлторам давать документы при продаже квартиры

При этом успешные агенты справляются с этой задачей гораздо быстрее, а некоторые не могут отделаться от одного объекта годами. Как же риэлтору продать квартиру быстро? Мы попросили профессионалов дать советы. Сделка может затянуться из-за снижения спроса на рынке или из-за внешних обстоятельств — например, из-за дележа имущества при разводе супругов-собственников. В этих случаях риэлтор вряд ли может ускорить продажу.

Риелторский бизнес всегда привлекал мошенников. А с падением спроса на вторичном рынке покупатели еще и лишились привычных ориентиров: большие скидки стали казаться чем-то совершенно нормальным и перестали вызывать сомнения. При этом стремление сэкономить в связи с кризисом заметно возросло.

Здравствуйте, посетители Проживём. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры

Копии документов на квартиру, сканы или оригиналы, можно ли отдавать их риэлтору, зачем они ему, опасно ли это, можно ли отправлять риэлтору фото документов при продаже квартиры в т. Разберем причины, риски и последствия подобных действий со стороны агента недвижимости и продавца. А так же, какие документы можно давать риэлтору. Разберем тему в двух плоскостях: документы на квартиру и личные документы собственника паспорт, свидетельство о рождении. Под риэлторами будем подразумевать специалистов по недвижимости, с которыми у вас заключен эксклюзивный договор на продажу квартиры и не рассматриваем агентов, с которыми у вас нет никаких договорных отношений. Практика изымания оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру у продавца была распространена на заре рынка недвижимости — в х и начале х годов. Причина, по которой риэлтор брал оригиналы ДКП, Свидетельства о госрегистрации проста — застолбить за собой клиента. В эти времена сейф риэлторской компании становился вместилищем оригиналов документов на квартиры, продажей которых занимались риэлторы компании.

Порядок действий для продажи квартиры через риэлтора

Банк Уралсиб запустил программу по покупке в ипотеку квартир, которые находятся в залоге других Теперь для наши клиенты могут Уважаемые клиенты и коллеги! Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор.

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок действий для продажи квартиры через риэлтора" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры при оказании услуги, полный список, нюансы, ошибки, подойдет новичкам и опытным специалистам по недвижимости. Разберем от простого сложного по-порядку, документы на квартиру, необходимые риэлтору при продаже жилья. В этой статье общий список и подробно документы-основания.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.

.

Пять признаков, что ваш риелтор — мошенник

.

mailpic.ru › Продавцу.

.

Отдавать ли документы на квартиру риэлтору

.

Как быстро продавать квартиры риэлтору: советы, как избежать ошибок

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит
Комментариев: 4
  1. avsculuntic

    Куплю сидушки мерсовские или беховские. Моей десяточке будет к лицу

  2. Клара

    Всё правильно Начинать надо с маленького чего то И лучше с аренды а не с покупки помещения Что это за бизнес который в этом случае не покроет затраты Но если покроет то тогда смотреть в будущее А если нет то хоть попадёт на не много

  3. Евдоким

    Тобто, перш ніж приймати оцей закон про оподаткування заробітчан, потрібно було б розірвати з усіма коаїнами угоди про відсутність подвійного оподаткування.

  4. Горислава

    И снова бизнес ну как ведь без своего бизнеса в видео Я то думал тут про разводы говорит а тут свою контору рекламирует

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.