Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры по долевому строительству

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры. Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их девелоперы смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевое строительство: как купить квартиру, которой еще нет, и не потерять деньги

Покупать квартиру непросто. Количество информации — списков, документов, юридических и строительных терминов сбивает с толку. Вместе с юристом мы сделали для вас краткий гайд об инвестировании в новостройку. С чего начать и на что обратить пристальное внимание, когда подключать юристов и как обезопасить себя и свои инвестиции, читайте ниже. Покупка квартиры в строящемся доме — это не просто обмен ваших средств на квадратные метры.

Вы приобретаете имущественные права на объект недвижимости, который возникнет в будущем. Такая покупка — всегда инвестиция, даже если застройщик называет процесс как-то иначе.

Поэтому изначально стоит рассматривать процесс покупки квартиры в новостройке с точки зрения инвестора. Определите важные для вас параметры — бюджет, расположение ЖК, класс строительства, этажность, комнатность и тд.

Начните первичный поиск, настроив нужные фильтры на Korter Новостройки в Беларуси. От его истории, опыта и репутации зависят и темпы, качество и соблюдение сроков строительства. Многое о застройщике можно найти в открытых источниках в интернете. Например, на сайте Korter Новостройки. Во время визита в отдел продаж попросите представителей застройщика предоставить такие документы:.

Эти два пакета документов — гарантии законности стройки и репутации застройщика. Если представители застройщика отказываются предоставить какие-либо документы из списка — задумайтесь, стоит ли заключать сделку. Перед подписанием договора лучше всего обратиться за консультацией к независимому юристу или юридической компании.

Профессионалы изучат документы застройщика и сам договор, сформируют выводы о законности и рисках данной сделки.

Вы можете предлагать правки и изменения в договор, их также лучше сформулировать совместно с юристами. Застройщик будет решать принимать ваши предложения или нет — это предмет для обсуждения и в какой-то степени торга. На рынке существуют разные форматы договоров на покупку квартиры в строящихся домах — участие в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, уступка от подрядчика, вексельная схема.

Самая распространенная форма договора на покупку жилья инвестирование в новостройке — это участие в долевом строительстве. Для регуляции данного типа инвестирования предусмотреть отдельный подробный закон — Положение о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденный Указом Президента Республики Беларусь от Фактически, это привлечение застройщиком денежных средств от физических лиц дольщиков для строительства жилых домов, с последующей передачей дольщикам квартир в этих домах.

Для того чтобы начинать заключать договора на участие в долевом строительстве, застройщик обязан выполнить ряд условий например, не иметь задолженности по налогам и сборам и получить необходимые документы см. Если этих документов нет, застройщик не имеет право заключать договора на участие в долевом строительстве и потенциальным дольщикам это стоит учесть. В соответствии с договором одна сторона — застройщик — принимает на себя обязательство собственными силами и или с привлечением третьих лиц в установленный договором срок обеспечить строительство объекта долевого строительства и по окончании строительства и приемки в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а другая сторона — дольщик — обязуется уплатить определенную договором цену объекта долевого строительства цену договора и принять указанный объект в порядке, установленном договором.

Оплата может производится как единовременно с подписанием договора, так и поэтапно по графику платежей. И в этом его значительное преимущество, ведь такой порядок исключает возможность продажи одной и той же квартиры несколько раз.

Договор подлежит обязательной регистрации в местных исполнительных и распорядительных органах, выдавших застройщику разрешительную документацию на долевое строительство объекта строительства. Застройщик в течение трех рабочих дней с даты подписания сторонами договора представляет два экземпляра договора в местный исполнительный и распорядительный орган для регистрации и в течение трех рабочих дней с даты регистрации договора высылает заказным письмом один экземпляр зарегистрированного договора дольщику или вручает его дольщику лично под роспись.

После регистрации договор попадает в электронный банк реестр объектов долевого строительства. В безналичной форме или в наличной через банк. Важно учесть, что оплата по договору долевого строительства осуществляется на специальный счет застройщика, средства с которого могут быть использованы только на финансирование строительства и его использование каждый год проходит аудит. За нарушение сроков строительства, застройщик несет финансовую ответственность в форме пени от 0.

После приемки в эксплуатацию дома застройщик в течение одного месяца обязан передать дольщику окончательный расчет стоимости объекта долевого строительстваи в трехдневный срок со дня обращения передать документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Право собственности покупатель должен зарегистрировать в трехмесячный срок с даты получения документов от застройщика. Передача дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, ключей и документов на установленное оборудование осуществляется застройщиком после государственной регистрации права дольщика на объект долевого строительства.

Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям, по акту приемки-передачи данного объекта, подписываемому сторонами договора. С момента подписания сторонами акта приемки-передачи объекта долевого строительства обязательство застройщика по передаче объекта дольщику считается исполненным, а дольщик считается собственником квартиры.

Итак, вы решили купить квартиру в новостройке…. Покупка квартиры — это прежде всего инвестиция Покупка квартиры в строящемся доме — это не просто обмен ваших средств на квадратные метры. Что дальше? На что стоит обратить внимание в первую очередь. Ознакомьтесь с основными документами Во время визита в отдел продаж попросите представителей застройщика предоставить такие документы:.

Разрешительные документы на объект строительства. Учредительные документы на саму организацию. Обратитесь к профессионалам Перед подписанием договора лучше всего обратиться за консультацией к независимому юристу или юридической компании. Изучите варианты инвестирования в выбранную новостройку На рынке существуют разные форматы договоров на покупку квартиры в строящихся домах — участие в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, уступка от подрядчика, вексельная схема.

Остальные форматы действуют в правовом поле, но специализированных законов для них нет — они регулируются общими нормами. Максим Медецкий юрист Korter. Участие в долевом строительстве: памятка для инвестора. Что такое участие в долевом строительстве? Все, кто хочет купить квартиру на этапе строительства — дольщики. Стоимость квартиры — вклад доля в строительство.

Что требуется от застройщика? Что собой представляет договор на участие в долевом строительстве? Застройщик, взяв деньги у дольщиков, должен в срок сдать дом. А дольщики — в срок заплатить указанну сумму в договоре. Готовую квартиру дольщики принимают у застройщика. Договор должен содержать следующие существенные условия.

Может ли такой договор содержать условие рассрочки платежа? Все зависит от условий, которые предлагает застройщик. Регистрируется ли этот договор в органах власти? В какой форме осуществляется расчёт? Это гарантирует, что застройщик будет использовать вклады дольщиков только для строительства их дома, не сможет перераспределить их на другие свои объекты или использовать не по назначению.

Устанавливает ли договор ответственность застройщика? Как передается квартира после окончания строительства? Вы самостоятельно будете принимать квартиру у застройщика, поэтому на этом этапе будьте очень внимательны к мелочам.

Любое несоотвествие акту приема-передачи нужно фиксировать, чтобы требовать от застройщика исправления этих самых несоответствий. Вам помогла статья? ДА НЕТ.

Ещё не выбрали новостройку?

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

ДДУ - это договор долевого участия в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно законодательству, ДДУ признается заключенным и вступает в силу только после регистрации в Росреестре. Делается это с целью обезопасить покупателя от мошенничества и исключить двойную продажу жилья. Именно поэтому рассчитываться с застройщиком нужно после проведения государственной регистрации по месту расположения строящегося объекта , а не после проставления своей подписи в договоре. Это следует запомнить, потому что нечестные строительные фирмы зарабатывают миллионы на незнании людей подобных законодательных нюансов.

Покупать квартиру непросто. Количество информации — списков, документов, юридических и строительных терминов сбивает с толку.

Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом. Поэтому мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как оформить долевое участие, какие плюсы и минусы у подобного способа покупки квартиры и на что обращать внимание при выборе застройщика. ДДУ договор долевого участия — вариант приобретения квартиры в новостройке, построенной на средства будущих покупателей. Данный вид сделки имеет свои особенности.

Покупка квартиры по ДДУ

Разбираемся, как провести сделку безопасно. Чтобы построить дом, строительной компании нужны миллионы рублей. Это старая схема: покупатели квартир перечисляют деньги напрямую строительной компании. Большинство застройщиков пока продают квартиры напрямую. Поэтому стоимость жилья ниже. Поэтому сдача дома может затянуться. Если компания обанкротится, деньги можно вернуть.

Покупка квартиры по долевому строительству

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов.

Главное различие заключается в том, что по ДДУ приобретается не сама квартира, а право требования на нее в дальнейшем, в то время как предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество — квартира.

.

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

.

.

Что такое ДДУ при покупке квартиры

.

А вот владельцы нежилых коммерческих помещений законом о долевом строительстве не защищены, они не смогут получить ключи.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Михей

    Мент решил стать бизнесменом, но как извесно, бывших не бывает.

  2. Якуб

    Хотелось бы задать вам такой вопрос,не могли бы посоветовать книги для самообразования в области гражданского и уголовного права!С каких книг начать?

  3. terschanwelt

    Спасибо! Все четко сказано без всякой водички! Думаю всем пригодится тем у кого проблемы с коллекторами !

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.