Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Получение жилых помещений по договору социального найма

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жилищные перспективы социально незащищенных граждан

По договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда. Учет и очередность сохранили свое значение только применительно к жилым помещениям фонда социального использования. В отличие от предшествующего жилищного законодательства ЖК РФ устанавливает разные основания предоставления жилых помещений в различных по форме собственности видах жилищных фондов.

Таким образом, для предоставления жилых помещений по договору социального найма требуется наличие следующих условий :. Стоять на учете можно по любому или по всем основаниям — это важно, так как предоставление осуществляется из различных видов жилищных фондов. Критерии нуждаемости закреплены в ст. Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Она устанавливается ОМСУ и не может превышать нормы предоставления. При определении учетной нормы прежде всего учитывается уровень обеспеченности граждан общей площадью, объем жилищного строительства, число граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сроки обеспечения жилой площадью и другие обстоятельства.

Самаре учетная норма установлена Постановлением Самарской городской Думы от Перечень соответствующих заболеваний установлен Правительством РФ от Невозможность совестного проживания с такими больными должна подтверждаться заключением органов здравоохранения.

Иные основания, для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях могут быть предусмотрены ФЗ, законами субъектов РФ, Указом Президента РФ для названных в них категорий граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма. Согласно ст. Так, согласно положениям гл. Самара от При расчете ОМСУ среднедушевого дохода семьи заявителя учитываются все виды доходов, полученные каждым членом семьи заявителя в денежной и натуральной форме, после уплаты всех налогов и сборов ст.

СМ — стоимость одного кв. Постановление Администрации городского округа Самара от При установлении стоимости имущества учитывается: инвентаризационная стоимость домов, дач, гаражей, кадастровая стоимость или нормативная цена земли , отпускная цена ТС, с учетом поправочного коэффициента В методических рекомендациях система определения более сложная: учитывается возможность накопления денежных средств и возможность получения кредита.

Такие лица принимаются на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Намеренное ухудшение жилищных условий достаточно сложно доказать. Отдельные категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и не относящиеся к числу малоимущих указываются ФЗ, Указами Президента РФ, законами субъектов РФ. Установление порядка ведения учета ОМСУ в соответствии со ст. Заявление регистрируется в Книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет.

Представленные документы рассматриваются в течение 30 рабочих дней и принимается решение о постановке или отказе в постановке на учет, которое направляется гражданину через 3 рабочих дня. Принятые на учет включаются в Книгу учета граждан и на каждого заявителя заводится учетное дело. Из всех нуждающихся формируется единая очередь исходя из времени постановки на учет.

ОМСУ ежегодно уточняют списки граждан. Помимо общей очереди составляется список внеочередников на предоставление жилого помещения. Причины не указываются, а, значит, это могут быть упущение и порча со стороны собственника, ранее это было возможно только по причине чрезвычайных обстоятельств, стихийных бедствий. Определение КС от Сохраняется в том числе и право на первоочередное или внеочередное предоставление жилого помещения См.

Методические рекомендации Что делать с первоочередниками — различное толкование положений Вводного закона. Основания к снятию с учета указаны в ст.

Заявление, утрата оснований, выезд, получение бюджетных средств, предоставление земельного участка, выявление ложных сведений и неправомерных действий со стороны должностных лиц.

Решение о предоставлении жилого помещения гражданам, стоящим на учете, принимается также ОМСУ, оно является основанием заключения договора социального найма. Отсутствие ордера. Решение можно признать недействительным, но четкого перечня оснований и последствий как ранее для ордера ныне к сожалению не предусмотрено. Согласно п. Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ.

Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ. Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным.

В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве статья ГПК РФ. Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона часть 1 статьи 7 ЖК РФ применительно к правилам, установленным статьей ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права пункты 2, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ, абзац пятый статьи 12 ГК РФ, пункт 2 статьи ГК РФ , а также прокурор часть 1 статьи 45 ГПК РФ.

Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:. Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения пункт 1 статьи ГК РФ , то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому пункт 2 статьи ГК РФ.

Требования к предоставляемому жилому помещению по договору социального найма закреплены в ст. Однако если жилые помещения предоставляются с учетом имеющегося жилья, то скорее всего в соответствии с нормой предоставления речь будет идти о комнатах, кроме того согласно ст.

ФЗ, законами субъектов РФ, Указами Президента РФ для названных в них категорий граждан могут быть установлены иные нормы предоставления. Жилое помещение может быть предоставлено выше нормы предоставления, но не более чем в 2 раза, если эта комната или однокомнатная квартира, либо предназначена для гражданина, страдающего одной из форм тяжелых хронических заболеваний, указанных в перечне, утв.

Правительством РФ. Вероятно таким образом трансформировался институт дополнительной жилой площади. Однако невозможность превышения нормы в два раза приведет к невозможности предоставить тяжело больному отдельную комнату, что не решит проблемы проживания такой семьи. Проблема дополнительной площади??? Отметим, что в связи с наличием возможности приватизировать комнаты в коммунальных квартирах, такие случаи встречаются крайне редко.

При решении вопроса о заселении освободившейся комнаты необходимо выяснить:. В первую очередь это малоимущие и нуждающиеся собственники и наниматели; Следует учитывать, что таковыми могут являться все соседи, в этом случае необходимо определить кто из них больше нуждается посредством сравнения размера, состава семьи, состояния здоровья и т.

Думается, что возможность выкупа комнаты не должна зависеть от размера жилого помещения, такая формулировка будет соответствовать политике жилищного законодательства, направленной на ликвидацию коммунальных квартир.

Главная Профессиональные новости Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Таким образом, для предоставления жилых помещений по договору социального найма требуется наличие следующих условий : нуждаемость в жилых помещениях в любом случае; признание малоимущим или специальное указание в ФЗ, законе субъекта РФ, Указе Президента РФ в качестве категории граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по такому договору; постоянное проживание в данном населенном пункт????.

Изменение размера не распространяется на тех, кто ранее был признан малоимущим п. Расчетный период —1год. Намеренное ухудшение жилищных условий достаточно сложно доказать Отдельные категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и не относящиеся к числу малоимущих указываются ФЗ, Указами Президента РФ, законами субъектов РФ.

ОМСУ проводят проверку полноты и достоверности сведений. Заявление может быть подано через МФЦ Из всех нуждающихся формируется единая очередь исходя из времени постановки на учет. Решение можно признать недействительным, но четкого перечня оснований и последствий как ранее для ордера ныне к сожалению не предусмотрено Согласно п. Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что: а гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению ; б нарушены права других граждан на указанное жилое помещение например, нарушена очередность предоставления жилого помещения ; в совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; г имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.

Самаре 26, Отметим, что в связи с наличием возможности приватизировать комнаты в коммунальных квартирах, такие случаи встречаются крайне редко При решении вопроса о заселении освободившейся комнаты необходимо выяснить: Действительно ли помещение юридически и фактически свободно; речь в статье идет об освободившихся, а не освобожденных квартирах, в частности наймодатель мог выселить за неуплату и т. Кто проживает в соседних жилых помещениях и имеет право на предоставление жилого помещения по договору социального найма: В первую очередь это малоимущие и нуждающиеся собственники и наниматели; Следует учитывать, что таковыми могут являться все соседи, в этом случае необходимо определить кто из них больше нуждается посредством сравнения размера, состава семьи, состояния здоровья и т.

При отсутствии заявлений жилое помещение предоставляется по договору социального найма в общем порядке. Получить консультацию Я принимаю условия политики конфиденциальности. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш email не будет опубликован. Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе! Ваш регион не имеет значения! Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам проект иска, жалобы, ходатайства и т.

Поиск судебных актов Образцы документов по уголовным делам Образцы документов по гражданским делам Образцы документов по арбитражным делам Образцы документов по административным делам Пленумы ВС РФ по уголовным делам Образцы адвокатских запросов Европейский суд по правам человека. Новые статьи. ВС подтвердил право на компенсацию за гибель родственника из-за врачебной ошибки. Новые вопросы. Сестра знает о моем существовании и мы до смерти отца и бабушки общались в одноклассниках.

Она скрыла от меня факты У одного человека провели в квартире обыск по подозрению в грабеже, и нашли вещи которые были украдены. Но тот у При депортации, если у человека нет никаких денег, то кто оплачивает возвращение человека на Родину? У меня страховой полис. Наша практика. Арбитражный суд Республики Башкортостан решил признать Доверителя несостоятельным банкротом и ввести процедуру реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области постановил прекратить уголовное дело и уголовное преследование в отношении Доверителя по ч.

Решением Самарского областного суда постановление судьи Красноярского районного суда Самарской области от Арбитражный суд Самарской области определил освободить Доверителя от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных в КонсультантПлюс: "Горячие" документы. Проект Федерального закона "О внесении изменений в статью части второй Налогового кодекса Российской Федерации".

Проект Федерального закона N "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Президиумом Верховного Суда РФ

Договор социального найма

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Обращаем ваше внимание, что на Портале доступна подача заявления на получение этой услуги в электронной форме. Государственная услуга по предоставлению жилого помещения на условиях социального найма состоит из трех частей:. Договор социального найма является основанием для оформления документов на вселение и регистрацию граждан по месту жительства или месту пребывания. При этом, если договор найма заключен на срок до одного года краткосрочный наем , то такой договор может быть основанием только для оформления регистрации по месту пребывания.

Договор социального найма жилого помещения — соглашение, в силу которого собственник или уполномоченный им орган наймодатель передает нанимателю жилое помещение в пользование, в пределах социальной нормы площади жилья, на срок, установленный действующим законодательством, а наниматель обязуется использовать его для проживания, своевременно вносить плату за пользование им и оплачивать коммунальные услуги. В соответствии с п.

По договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда. Учет и очередность сохранили свое значение только применительно к жилым помещениям фонда социального использования. В отличие от предшествующего жилищного законодательства ЖК РФ устанавливает разные основания предоставления жилых помещений в различных по форме собственности видах жилищных фондов. Таким образом, для предоставления жилых помещений по договору социального найма требуется наличие следующих условий :. Стоять на учете можно по любому или по всем основаниям — это важно, так как предоставление осуществляется из различных видов жилищных фондов.

Основания и порядок предоставления жилья по договору социального найма

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение квартира, часть квартиры, комната и так далее , которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Вы можете В случае регистрации по месту жительства новых жильцов договор социального найма перезаключается. Однако наймодатель Департамент городского имущества вправе отказать во вселении, если жилая площадь в расчете на каждого члена семьи после вселения нового жильца будет меньше нормы предоставления на одного человека. Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать. В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать , после чего оно будет передано вам в собственность. Малоимущими гражданами признаются жители Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Предметом договора могут быть помещения квартира , жилой дом , находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаваемые гражданам бессрочно и на безвозмездной основе при условии своевременной выплаты платы за пользование и содержание помещения. Права сторон, заключивших данный договор, регулируются жилищным кодексом. Выселение граждан из помещений возможно при систематическом нарушении прав соседей, невыплате денег за пользование или содержание помещения в течение полугода или использовании помещения не по назначению. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом ч.

Правом на бесплатное получение жилья, то есть на условиях договора социального найма, пользуются две категории граждан: малоимущие и иные, указанные в законе граждане п. Но дождутся ли граждане, принятые на очередь по улучшению жилищных условий, предоставления им гарантированного Конституцией жилья?

.

Как получить жилье в соцнаем

.

.

Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма

.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма. Договор найма жилого помещения
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.