Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Соглашение о намерениях выделить долю в квартире

Выделение доли в квартире имеет особенность, когда несколько собственников владеют вместе одним имуществом, и возникает общая собственность. В частности, это может быть при приватизации жилплощади на всех или нескольких членов семьи, случаях покупки супругами земельного участка, дома, если это имущество поступает в их общую совместную собственность, и прочих случаях. Существуют два способа выделения доли в натуре. Один из них предусматривает заключение договора с сособственниками о выделе своей доли в натуре из недвижимого общего имущества. Такой договор, возможно, заключить только при отсутствии возражений со стороны сособственников, которые согласны с выделом Вашей доли и не предъявляют Вам в связи с этим каких-либо претензий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Выделение долей в квартире требуется в разных случаях. Самый частый — это развод супругов, когда им приходится делить общее имущество.

Также выделять доли нужно, если квартира куплена за деньги материнского капитала. Мы постарались разобраться во всех особенностях раздела квартиры и выделения долей и рассказываем об этом нашим читателям. Согласно данным официальной статистики, для покупки однокомнатной квартиры жителю Москвы придется откладывать все свои доходы в течение 6 лет. Поэтому обзавестись своим жильем — одна из главных целей жителей России до тех пор, пока квартирный вопрос не будет снят с повестки дня.

Из-за дороговизны жилья единственным выходом для многих семей становится покупка доли квартиры. Однако оформить и продать долю не так просто — сначала ее нужно выделить.

Выдел долей квартиры чаще всего связан с разводом супругов. Другие случаи — выделение долей для родственников, детей и в других случаях. Эти виды собственности имеют определенные отличия. Так, юридически право собственности — это право на владение, пользование и распоряжение имуществом. При совместной собственности каждый из супругов может распоряжаться своей половиной имущества, но с согласия другого супруга. Кроме того, в случае совместной собственности не определяется размер доли.

Но, например, для целей налогообложения оба собственника считаются равноправными. В случае же долевой собственности за каждым собственником закрепляется определенная часть стоимости имущества. Налог тут начисляется пропорционально доле владения, долю при желании можно продать, обменять или сдать в аренду. Другими словами, у доли есть все атрибуты права собственности. Законодательство не определяет максимально возможное количество долей в квартире.

Так как тут действует принцип свободы распоряжения собственностью, делить квартиру можно на любое количество долей. Прежде чем заниматься выделением долей в квартире, стоит узнать, какими они бывают. Обычно в жилищном праве говорят о двух типах долей в жилье:. Но в этом случае отдельные комнаты не будут считаться собственностью владельцев, а налог на недвижимость будет приходить согласно владению по долям. После выдела доли в натуре собственник официально получает право личного пользования отдельным помещением без ограничений.

Но режим использования общего имущества кухни, санузла все равно нужно оговаривать отдельно. Для выделения долей в натуре должны соблюдаться определенные условия. Прежде всего, не получится выделить долю в однокомнатной квартире. Есть и другие ограничения для выделяемой доли:. Зачастую выделение доли в натуре — единственный способ нормально распоряжаться своим имуществом при сложных отношениях с остальными собственниками. Кроме того, на выделенную в натуре долю гораздо проще найти покупателя при желании ее продать.

Раздел квартиры на доли чаще всего происходит после развода, но есть и другие варианты. Сама процедура раздела может осуществляться несколькими способами:. Как было сказано выше, общая собственность на квартиру может быть совместной или долевой. Выделение доли — это как раз процесс перехода от одного вида собственности к другому. Самый простой вариант раздела совместной собственности на доли — подписание соответствующего соглашения.

Этот документ — результат договоренностей собственников о разделе имущества. Естественно, что составить соглашение получится только тогда, когда собственники находятся в нормальных отношениях друг с другом и не имеют разногласий относительно долей. Соглашение о разделе имущества можно заключить с разными условиями. Главное, чтобы в нем были указаны основные положения:. Кроме разделения долей после развода, соглашение нужно заключать при покупке жилья за материнский капитал — закон требует обязательного выделения долей на всех членов семьи.

Если соглашение о разделе имущества заключается обычно после развода, то брачный контракт определяет условия раздела на доли еще в момент заключения брака. В частности, условиями брачного договора может оговариваться, в какой собственности будет имущество — в долевой тогда указываются соотношения , в совместной или в индивидуальной. Брачный договор в части раздела имущества будет действовать вплоть до решения всех имущественных споров, поэтому стоит тщательно продумывать его условия заранее.

В реалиях нашей страны этот документ не имеет широкой популярности, так как по мало кто готов думать о разделе имущества еще до заключения брака. Далеко не все супруги могут мирно решить проблему раздела имущества. Обычно разногласия состоят в том, что один из супругов зарабатывал больше и купил квартиру, или кому-то из супругов жилье подарили родственники, после чего оно стало совместной собственностью.

В этой ситуации единственный вариант разделить квартиру — обратиться в суд. В течение 3 лет после развода любой супруг вправе подать иск. Суд решает, в каких долях разделить имущество супругов. Как правило, решением суда имущество делится пополам — в равных долях между уже бывшими супругами. Но если один из собственников считает, что имеет право более чем на половину квартиры, это указывается в исковом заявлении. В отдельных случаях судья, рассмотрев доводы обеих сторон, может разделить квартиру не в равных долях.

Например, Верховный суд рассматривал подобное дело — из 2 миллионов рублей за квартиру супруга заплатила 1,75 миллиона, а супруг — только тысяч. Суд постановил, что режим совместной собственности на квартиру в этом случае не распространяется, а собственность должна быть разделена пропорционально потраченной сумме. Другой вариант — если один из супругов в рамках судебного разбирательства согласится выкупить долю второго супруга , судья примет и такое решение. Важно, что после заключения соглашения или решения суда право долевой собственности нужно зарегистрировать.

Делается это в отделениях Росреестра или в МФЦ. Нужно будет предоставить соглашение, брачный договор или решение суда, а также документы на квартиру и личные документы. Как мы выяснили выше, выделение доли в натуре означает, что собственник получит официальное право владения, использования и распоряжения на отдельную комнату.

Это поможет, в том числе и для более простой продажи, сдачи в аренду, разрешения конфликтных ситуаций с другими собственниками. Главная проблема выделения доли в натуре — то, что в квартирах практически не бывает одинаковых или равнозначных комнат. Другими словами, сложно разделить пополам двухкомнатную квартиру с комнатами в 17 и 13 квадратных метров.

Поэтому Гражданский кодекс РФ устанавливает правило — если из-за особенностей квартиры выделить точно соответствующее доле собственника помещение невозможно, вводится механизм компенсаций.

Если выделенная в натуре комната меньше, чем доля ее владельца — он получает право на компенсацию за недополученную площадь, и наоборот. Закон не устанавливает конкретных правил расчета — предполагается, что разницу можно выплатить и другим эквивалентом по договоренности. Иногда бывает, что доля конкретного владельца слишком маленькая, или же владелец не заинтересован в реализации своих прав, по решению суда ему будет присуждена компенсация даже без его согласия.

Как и в случае с разделом имущества на доли, выделение доли в натуре тоже можно произвести через соглашение или обратившись в суд. Если все владельцы остальных долей согласны с выделением доли, то обращаться в суд нет необходимости — выделение доли оформляется соглашением.

Этот документ более сложный , чем соглашение о разделе имущества:. Соглашение о выделении доли в натуре должно, кроме стандартных реквизитов документа, содержать такую информацию:. После того, как соглашение будет подписано и зарегистрировано в Росреестре, выделенная в натуре доля станет полноценной собственностью. Если стороны не достигли компромисса, остается только обратиться в суд. Подает иск тот, кто планирует выделять свою долю в натуре. В исковом заявлении нужно указывать такую информацию:.

К исковому заявлению нужно будет приложить документы — технический паспорт помещения, заключение экспертизы о возможности выделить долю в натуре. После того, как суд примет решение, можно обращаться в Росреестр для государственной регистрации права собственности на выделенную в натуре долю квартиры. Согласно требованиям законодательства, разделить муниципальную квартиру на доли не выйдет — ее собственником является муниципальное образование, а жильцы проживают на основании договора социального найма.

На практике чаще всего применяется последний способ — он не требует каких-то серьезных затрат, а плюсом является то, что квартира в результате будет полноценной собственностью жильцов. При оформлении ипотечного кредита само купленное жилье остается в залоге у банка — распоряжаться им по своему усмотрению жильцы не смогут до момента полной выплаты кредита. При этом, если кредит оформляется семьей, супруги становятся созаемщиками , обычно в договоре прописываются равные обязанности по уплате взносов по ипотеке.

В случае развода банк просто разделит платеж по ипотеке и будет высылать равные требования обоим бывшим супругам. При этом бывает так, что один из супругов зарабатывает намного больше, чем другой. Аналогичные проблемы возникают, если созаемщики вообще не являются родственниками.

В этой ситуации некоторые банки позволяют прописать в договоре разные доли собственности на ипотечное жилье, а также разные доли в ежемесячных взносах по ипотеке. Но стоит понимать — если один из созаемщиков перестанет платить, банк будет требовать всю сумму от второго заемщика. Если прописать при необходимости разные доли в договоре ипотечного кредитования, это позволит избежать в будущем множества проблем с разделом имущества.

Законодательством в сфере поддержки семей, которое вводит понятие материнского капитала, устанавливается правило: если материнский капитал используется для улучшения жилищных условий, то в недвижимости нужно выделить доли для обоих родителей и всех детей. Это действует и когда материнский капитал прибавляется к собственным средствам, и когда он идет на погашение ипотечного кредита во втором случае получатель капитала обязуется выделить доли после снятия обременения с жилья. Важно, что доли на супругов и детей нужно выделять от всей площади жилья а не только той, которая приходится на сумму материнского капитала.

Верховный суд принял решение о том, что такая недвижимость делится между всеми в равных долях. Выделить доли при покупке жилья за средства материнского капитала нужно в течение 6 месяцев если право собственности не регистрируется сразу на всех при покупке жилья. При этом закон требует предусмотреть возможность дальнейшего уменьшения размера долей — если в семье родится еще один или несколько детей, на них тоже нужно будет оформлять доли.

В случае с материнским капиталом выделять доли на детей и супруга можно через соглашение, обращение в суд или договор дарения долей. При этом юристы отмечают ряд проблем у последнего варианта и рекомендуют выделять доли через соглашение. Ваш e-mail не будет опубликован. Текст комментария.

При использовании материалов, которые опубликованы на интернет-сайте BanksToday.

Как продать долю в квартире

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Выделение долей в квартире требуется в разных случаях.

Семья из пяти человек: муж, жена и трое детей. У нас есть квартира, купленная в ипотеку.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Без меня меня продали: как защитить недвижимость от незаконных сделок

Как выделяются доли в квартире в 2019 году?

Этот материал доступен в украинской версии. Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными. Для этого используется Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от Доля в праве на квартиру частью квартиры не является, а является частью права. Имущество находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности называется долевая собственность.

Выделение доли в квартире, доме, земельном участке, выделение доли в натуре

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Люди могут жить под одной крышей и довольствоваться текущим положением. Но порой жизнь заставляет перераспределить доли в квартире.

Консультации и заявки по телефону Viber WhatsApp - Несоблюдение формы или требований к условиям договора может привести к тому, что сделку с недвижимостью в лучшем случае не зарегистрируют, а в худшем — вторая сторона сможет позднее опротестовать его в суде, именно поэтому имеет смысл заказать договор у профессионального юриста. Тем более оплата экспертизы документа ов или проверка составление договора купли продажи квартиры, комнаты, дома по отношению к стоимости объекта недвижимости, просто не сопоставимы.

При разводе, получении наследства, выделении жилой площади для несовершеннолетних детей при покупке новой квартиры случаются ситуации, когда собственникам необходимо юридически зафиксировать свое право на владение определенной частью в общем имуществе. Существует две формы решения вопроса с выделением части коллективной собственности в отдельное владение: договорная и судебная. В этой статье мы расскажем о том, как заключить соглашение о выделении доли в различных ситуациях и обо всех нюансах данного действия. Процедура выделения отдельных частей начинается с того, что между всеми сторонами, имеющими право на имущество, заключается добровольное письменное соглашение.

Подготовка соглашения о выделении доли 2019: образцы, пошаговая инструкция

Описание страницы: как составить соглашение об определении долей в совместной собственности от профессионалов для людей. В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально как правило в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выделение долей детям через МФЦ без нотариуса

.

Соглашение о намерениях выделить долю в квартире

.

Оформляем соглашение о выделении доли в общей совместной и долевой материнского капитала, на земельном участке, в квартире. 1 Выделение долей: с чего начать; 2 Нюансы подписания договора о разделе в натуре  Не найдено: намерениях.

.

Как составить соглашение об определении долей в совместной собственности

.

Без меня меня продали: как защитить недвижимость от незаконных сделок

.

.

.

Договор распределения долей

.

.

Комментариев: 3
  1. Савва

    Интересно почему в военкоматах абсолютно ничего не говорят про агс

  2. obflexeth

    Подскажите, какие документы для суда мне собирать и что дальше мне предпринимать? Спасибо.

  3. enocroumelg

    Это все круто)

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.